有关街道办事处，市直有关部门：

《 余姚市城区住宅小区物业管理补贴奖励暂行办法》 已经市政府第20 次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

                             余姚市人民政府办公室

                                    二00九年五月十一日

余姚市城区住宅小区物业管理补贴奖励暂行办法

为保障住宅小区物业管理长效运行，提高物业服务质量，根据宁波市人民政府《关于进一步加强物业管理工作的若干意见》和余姚市人民政府《关于推进城区住宅小区物业管理工作的若干意见》，对我市城区住宅小区物业管理工作实施考核和补贴奖励制度。特制定本暂行办法。

一、补贴奖励范围、对象与时限

（一）补贴奖励范围：市中心城区四个街道范围内的住宅小区物业管理工作相关单位。

补贴对象：承接老住宅小区管理的物业服务单位。

奖励对象：社区居委会及物业服务单位。

（二）补贴奖励时限：从2009年度开始实行，暂定3年。

二、考核的组织实施

市住宅小区物业管理工作协调小组负责领导考核工作。成员由市建设、物价、城管、规划、公安、工商等部门和城区四个街道有关人员组成，办公室设在市建设局（下称市考核办公室）。

街道办事处负责对辖区内住宅小区及社区居委会的考核工作，相关考核结果报市考核办公室监督、抽查、审核确定。

三、考核的内容和标准

（一）对老住宅小区的考核

对老住宅小区的物业管理工作的考核采用百分制，在小区综合得分的基础上给予补贴。综合得分由物业服务费收缴率（60分）、业主满意率（10分）、其他基础工作考核（30分）三部分组成。按各老住宅小区面积给予年度补贴，考核分在90分（含）以上的，按1.2元/平方米/年补贴；考核分在80（含）-90分之间的，按1.1元/平方米/年补贴；考核分在70（含）-80分之间的，按1.0元/平方米/年补贴；考核分在60（含）-70分之间的，按0.9元/平方米/年补贴；考核分在60分以下的，按0.6元/平方米/年补贴。

（二）对新住宅小区及社区居委会的考核

对新住宅小区及社区居委会的考核采用百分制。

由街道办事处根据对新住宅小区的考核结果，按不大于20%的比例评出示范小区，各奖励2万元。

由街道办事处根据对社区居委会物业管理工作的考核结果，按不大于30%的比例评出优秀社区居委会，各奖励3万元。

具体考核的评分细则由市建设局另行制定。

四、考核结果确定及资金拨付

各街道办事处应在次年1月底前将相关考核结果报市考核办公室审核确定，市考核办公室将审定结果函送市财政。市财政在3月底前将资金拨付到街道办事处，各街道办事处根据各自考核结果将资金全额拨付给各补贴、奖励对象。